住户装修指南（2025修订）

根据建设部94号令《城市异产毗连房屋管理的规定》，住户的产权不是一个独立的个体，而是由内部面积、空间、公共面积、财产份额和毗连关系所构成。因此，所有住户应遵守本装修指南，积极配合临时管理办公室维护小区良好的装修秩序，保障建筑的正常使用和安全以及全体住户的合法权益，特制定本小区的装修指南。

一、公共秩序与公共环境管理

为保障职工利益，各位住户应积极配合，履行外来人员的管理、安全文明装修、监督实施《住宅室内装饰装修管理办法（建设部 110号令）》等有关法规、违规上报等，维护小区良好的公共秩序和环境卫生。

（一）外来人员的管理

1.必须遵守学校管理制度；

2.施工人员必须主动出示住户办理的出入证进出小区；

3.非装修的临时进出人员应由住户引领进出；

4.施工人员的交通车辆必须停放在指定位置，不收费用，机具和用品等自己妥善保管，学校和住户不对失窃和损坏负责，非装修人员不得入内；

5.不准擅自进入与施工无关的学校其它场所，未经住户同意不准擅自进入其他住户室内；

6.施工人员不准赤脚、赤背、穿拖鞋在小区内行走、坐立等；

7.爱护环境卫生，不准随地吐痰，乱扔烟头、纸屑等杂物；

8.禁止施工人员在施工场所或小区内打牌、赌博、煮饭、喝酒或留宿；

9.严禁在小区内吵架、打架滋事；

（二）车辆货物进出管理

1.进入小区的装修施工车辆应在门卫室登记方可进入小区；

2.应在指定位置卸货。

3.施工工具、机具及用品等进出小区需在门卫室登记。

4.货物出小区必须由住户出具清单证明，清点核实后放行。

（三）公共环境与卫生管理

1.在规定地方外，禁止张贴广告、洽谈业务、摆摊设点出售东西。

2.装修材料到场后应及时卸货并运到户内，不准阻塞通道，转运过程中不得散落，转运后应立即将地面打扫干净。

3.在公共区域卸货的散装沙、石、水泥、碳渣、膏灰等，应在地面上铺设帆布条，防止污染地面。

4.禁止在道路、楼梯、通道、屋面、架空层等公共区域进行装修作业。

5.装修、建筑垃圾和杂物由装修住户自行处理，严禁乱堆乱放和倾倒在小区。

6.严禁损坏建筑的公共部位、公共设施，维护良好的公共卫生和绿化环境。

（四）安全文明施工管理

1.更改结构的装修方案(设计方案、施工图纸)必须送房屋设计单位审批同意后方可实施，办理和费用住户自理。未更改结构的住户不须审批装修方案。

2.计财处统一收取装修保证金1000元，开具收据。住户凭收据在保卫处办理施工人员出入证（每户最多办理3张出入证，超出数量的，收取10元/张的工本费），装修完毕退还出入证，若遗失出入证，按10元/张赔偿。经检查，无违规行为退还装修保证金（无息）。

3.维护建筑的安全和小区环境，不准影响建筑外立面；不准影响楼上楼下左邻右舍的使用功能、使用环境和占用屋顶或架空层等公共区域；不准影响建筑结构安全；不准影响用电安全，装修使用大功率电器(如电焊机等)必须在指定的线路上接电使用；不准影响防火安全；装修时严禁堵塞下水道，严禁高空抛物。

4.督促文明施工，装修时间为工作日（学校上班时间）早8：00至中午12：00，下午14：30－18：00。在此时间外，禁止进行有噪音或震动的装修作业（含双休日和节假日），影响学生和住户的生活或休息。

5.学校工作人员和政府建设管理人员随时可以入户检查装修作业情况，纠正影响房屋外观、结构损伤、超载、对防水防火安全和相邻住户的影响等违规行为，住户和施工人员不准阻拦。

二、装修六不准

根据国家现行的建筑规范和标准之规定严禁的强制性条文（摘要），结合小区实际制定以下装修六不准（国家规范为严禁），各位住户必须严格遵守。

1.不准影响建筑外立面：严禁改变外墙窗户；禁止在窗外和阳台外搭筑雨棚、安装晾衣架、花架、搁物架；防护栏不得凸出外墙面；禁止改变进户门大小和开启方向；严禁室外空调主机安放在已作好的位置之外等。

2.不准影响楼上楼下左邻右舍的使用功能和环境，严禁装修期间破坏防水层；建议不得将卫生间、厨房移到阳台或其它房间，若确需改变，必须保证防水，且经上下楼住户同意，如果楼上漏水，上层住户应负责修复和赔偿，如果下层住户改造楼上给排水管或吊顶改造存水弯，造成排水或防臭问题，下层住户应负责修复和赔偿；禁止擅自在两户之间的隔墙上进行影响隔音效果的任何改造；禁止改造厨房烟道。

3.不准影响结构安全：严禁损伤钢筋混凝土结构、打眼不得伤害钢筋；不准局部或集中荷载过大，楼板底面吊顶承重支点应尽量设在周边墙体上；不准安放强震动设备；禁止新增隔断擅自用实心砖墙。

4.不准影响用电安全：禁止擅自改动户内配电箱、增加跳闸负荷开关、使用细小电线，保证穿管和接头符合规范；严禁在电表前端接线。

5.不准影响防火安全：禁止擅自改造、包封天然气管道和附近区域布置；禁止门厅、走道、厨房顶棚装修材料的燃烧性能等级低于A级、其它部位低于B1级。

6.不准影响公共环境：严禁损伤建筑公共部位、绿地和设施；禁止安装噪音大和强振动设备；禁止擅自在屋顶或架空层设立构架。

出现上述问题和对相邻住户造成影响或损失，责任住户承担全部责任和后果。

三、其它

1.接受后勤管理处和保卫处的管理和检查，住户或施工人员不准阻挠。

2.接受政府主管部门的违规装修处理。

3.办理流程：

①后勤管理处办公室一备案登记，开具装修保证金缴费通知单；

②财务处缴纳装修保证金；

③保卫处南区研发大楼西面警务服务中心前台签承诺书、办理出入证；

④进场施工；

⑤后管处、保卫处确认装修施工期间遵守相关要求，由后勤管理处办理退费通知单；

⑥计财处退装修保证金，保卫处归还出入证退押金。

    四川工程职业技术大学

保卫处、后勤管理处

二〇二五年一月九日